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（来源：观点）

摘要：北京出让2宗宅地，北京城建以20.28亿元斩获东城祈年大街地块，未来科学城底价12.42亿元摘昌平地块。

北京土拍收金32.7亿元 北京城建、未来科学城分食

11月19日，北京集中出让2宗涉宅用地，总用地面积约6.6万平方米，总规划建面10.7万平方米，起始总价31.926亿元，最终合计收金32.706亿元。

其中，东城祈年大街地块建设用地面积2.28万平方米，规划建面2.5万平方米，起始价19.5亿元，起始楼面价7.8万元/平方米。现场38轮竞价后，北京城建兴瑞置业以20.28亿元竞得，成交楼面价81120元/平方米，溢价率4%，需按老城风貌及四合院形态建设，禁止高低配别墅。

昌平未来科学城地块建设用地面积4.3万平方米，规划建面8.22万平方米，容积率1.91，起始价12.426亿元。北京未来科技城昌信置业以底价摘牌，综合成交楼面价15115元/平方米，其中文化设施地块须2027年8月无偿移交。

北京海淀区一综合用地84亿元挂牌 起始楼面价37366元/平

11月17日，北京海淀区上地0702街区综合用地正式挂牌，起始总价84.22亿元，竞价截止时间为12月23日15时。

该地块由3幅子地块组成，总用地面积7.71万平方米，规划建筑面积约22.54万平方米，起始综合楼面价37366元/平方米。地块位于中关村北板块，北侧距中关村软件园不远，东侧邻近上地产业集群，南侧分布中国农业大学（西校区）、北京体育大学等高校，周边互联网企业与教育资源密集，交通及产业配套成熟。

上海拟出让三宗城中村改造宅地 总建筑面积20.45万平米

11月17日消息，上海松江、青浦、宝山三区以协议方式各出让一宗宅地，总面积9.25公顷，总建筑面积20.45万平方米。

宝山区杨行镇地块以14.25万平方米体量居首，容积率2.5，需配套建设垃圾处理设施。青浦区华新镇地块建筑面积3.73万平方米，明确要求公共服务设施临街设置并移交政府，全装修住宅集采价不低于2000元/平方米。松江区泗泾镇地块容积率1.2为三宗地最低，需配建5%保障性租赁住房。

广州42.71亿挂牌广纸、南浦、嘉禾望岗三宗地铁上盖地块

11月21日，广州公共资源交易中心公告，海珠广纸、白云嘉禾望岗、番禺南浦三宗地铁上盖地块集中挂牌，总起拍价42.7亿元，预计12月20日限时竞价。

其中，广纸AH050335地块建面4.2万平米，起拍14.4亿元、楼面3.4万元/平米，容积率由7.0降至3.5，11号线棣园站上盖；嘉禾望岗两地块总建面6.7万平米，起拍11.7亿元、楼面1.75万元/平米，距嘉禾望岗地铁站约150米；南浦东乡A地块一期为全新调规出让，建面13.8万平米，起拍16.6亿元、楼面1.2万元/平米，紧邻地铁2号线南浦站。至此，广州12月入市竞价地块已达20宗。

中粮大悦城26.5亿元底价摘成都青羊组合地块

11月19日，成都青羊区一宗由4幅子地块组成的组合地块公开拍卖，总建设用地面积13.45万平方米，规划建筑面积30.52万平方米，起始总价26.5亿元。最终，成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）以底价26.5亿元摘得，住宅地块楼面价1.7万元/平方米。该组合地块含2宗住宅与2宗商服用地，位于青羊区核心板块，交通、教育配套成熟。

中国雅江集团7.44亿元包揽成都金三板块三宗连襟商服用地

11月20日，成都集中拍卖7宗地块共270亩，其中锦江金三板块三宗连襟商服用地由中国雅江集团成都分公司以底价包揽，面积合计81.5亩，成交楼板价3094-3275元/平方米，总建面约23.7万平方米，对应总价约7.44亿元。

华润置地联合体26.85亿杭州西湖区地块规划方案公示

11月20日，杭州润城锦鑫房地产开发有限公司就杭政储出【2025】93号地块项目发布规划公示。该住宅兼容商业商务项目位于西湖区三墩镇，毗邻4号线三期莲池路站，占地面积9.74万平方米，总建筑面积约33.17万平方米，容积率2.3。

根据规划方案，项目将建设23栋住宅楼及1栋高层商办楼。其中地铁线以南区域布局7栋8-10层小高层住宅和1栋23层商办楼；北侧规划16栋19-26层高层住宅，并沿轨交线路配套底层商业设施。项目含约22.4万平方米计容建筑面积，涵盖住宅、商业及公建配套。

清盘人委托招标出售香港九龙塘歌和老街12号康和小筑 市场估值3.6亿港元

11月17日消息，位于香港九龙塘歌和老街12号的康和小筑获得清盘人委托招标，市场估值达3.6亿港元。

该物业地盘面积达15,541平方呎，现状为一座4层高的住宅建筑，建于1966年，提供6个住宅单位及车库，现有楼面面积约17,913平方呎。物业有一个大花园，前方有两棵大洋杉。物业现址划为“住宅（丙类）5”用地，根据城规会限制，重建地积比可达2.1倍，具重建潜力。

星星地产香港观塘酒店重建项目将审议 拟建31层984间客房酒店

11月19日，星星地产旗下观塘伟业街107至109号酒店重建项目将于城规会审议。星星地产拟将观塘伟业街107至109号新昌中心旧址改建为31层酒店项目，总楼面18.14万平方呎，预计2029年建成后可提供984间客房。该项目占地1.26万平方呎，规划署评估认为与周边商贸环境兼容，获批概率较高。开发商还计划参与城中學舍计划，未来可转为学生宿舍。

新世界、华润置地跑出“北都速度” 元朗项目补地价后火速开工

近日，新世界发展与华润置地（海外）合作，位于香港元朗南的住宅项目宣告动工。地块占地约5.6万平方呎，地积比率约5倍，可建楼面面积近28万平方呎，能提供约700伙住宅单位，预计于2027财年推售。目前，元朗南项目在低价完成首次补地价后迅速开工，一方面是新世界发展要尽快释放手中农地的价值，另一方面也体现了香港特区政府希望北部都会区发展提速。

重庆照母山板块6.84亿元挂出60亩宅地 起拍楼面价9500元/平方米

11月15日，重庆市公共资源交易服务中心公告，两江新区照母山板块J08单元06街区006地块将于12月5日公开出让。

该地块为二类居住用地，面积60亩，容积率1.8，可建体量7.2万平方米，起拍价6.84亿元，起始楼面价9500元/平方米，竞买保证金1.37亿元。出让文件要求，竞得人须按规划配建社区综合服务中心并无偿移交，地块内建筑限高36米，未来或主打洋房、小高层业态。

长沙望城区年末集中挂牌6宗宅地 起始总价21.6亿元

近日，长沙市望城区年末集中挂牌6宗涉住宅地块，总面积34万方，起始总价21.6亿元，预计12月集中出让，成为长沙土拍市场主角。

此次推出的6宗地包括4宗纯住宅与2宗商住混合用地，分布于白沙洲街道3宗、区政府板块2宗、高塘岭街道1宗，起始楼面价2300-3200元/平。其中068、069号地块享一线江景并邻长郡斑马湖中学，063号地块位于地铁4号线北延线口且临湖，057、060号亦近地铁，仅056号位置相对偏远。同期内五区仅岳麓区大王山板块新增1宗地块，望城区将在2026年迎来大量新盘供应。

中建国际&瑶海城市更新、海恒集团17.5亿元揽下合肥三宗宅地

11月21日，合肥集中出让瑶海、经开3宗共487.3亩宅地，均以底价成交，总成交价17.5亿元。其中，瑶海区YH202507号地块由合肥江辉建设有限公司（中建国际&瑶海城市更新）以8.29亿元竞得，楼面价5093.8元/平方米。地块位于长江东路以北、皇甫山路以东，紧邻地铁2号线三十埠站，周边教育、商业配套成熟。