融创老板孙宏斌低调出现在重庆了。

12月11日，作为重庆市级重点项目、央地合作示范标杆，重庆湾开工仪式在南滨路举行。

海纳君注意到，包括重庆市住建委、重庆市规资局、南岸区委区政府等政府部门领导，中国长城资产、融创中国等合作企业负责人，以及招商银行、中信信托、中建二局等金融机构与建设单位代表都出现在现场。

还有一个在暴雷后极少出现在公开场合的身影——孙宏斌。

从现场图片来看，穿着奢侈Moncler羽绒服的孙宏斌心情挺好，和很多领导在谈话交流。

孙宏斌也确实该高兴。

在融创目前的债务压力下，重庆湾终于盘活了。

重庆湾项目，是一个烂尾了多年的项目。

重庆湾项目最初由阳光100中国控股有限公司开发，名为“重庆阳光100国际新城项目”及“慈云寺老街项目”。

2019年，因资金紧张，阳光100以13.34亿元将项目70%股权及债权转让给融创中国，融创接手后将其整合为重庆湾项目，计划打造集住宅、商业、办公于一体的百万方城市综合体。

2022年起，受房地产行业调整及融创自身资金链压力影响，项目停工，成为烂尾工程。

期间项目累积大量债务，涉及中信信托、招商银行等金融机构及众多施工方，且因长期停工存在手续缺失、消防隐患等问题，盘活难度极大。

经过多方求助，最后长城资产进入，成为融创孙宏斌的白马骑士救星。

2025年1月23日，在重庆市南岸区政府支持下，中国长城资产管理股份有限公司联合融创中国、招商银行、中信信托等多方达成融资合作，注资不超过24.76亿元，用于债务重组及新增开发资金。

在融创最新的官方宣传文章中，对重庆湾寄望颇高。

重庆湾项目A3地块已率先启动全面建设，该地块总建筑面积约45万平方米。

项目秉持国际化视野规划设计，以全球知名建筑为灵感源泉，联合国内外顶级设计团队，从建筑形态、景观布局、空间规划到精装标准进行全方位打磨升级。

198米的整体建筑地标将重塑两江四岸天际线，成为城市视觉新焦点；同步规划的巨幕全景舱设计。

项目还将积极引入重庆头部教育资源。

在商业布局方面，项目滨江商业地块已聘请国内顶级商业咨询机构参与规划，计划打造重庆商业先锋领地，通过创新商业形态、引入多元消费场景，革新南岸区乃至整个重庆的商业消费格局，填补区域高端商业空白，为城市商业发展注入新活力。

重庆湾项目，也在重庆南岸区2025年重点项目名单之中。

明确的总计容建筑面积143.8万平方米，重点开发包括超高层四代住宅，超塔云端豪宅、商务办公。

方案规划7栋超高层住宅。

看到这里，海纳君就有点意外了。

在海纳君的记忆中，重庆对两江四岸核心区，曾经有过明确规划，要求严控高层建筑，对超高层建筑更是严格。

海纳君去重庆政府网站，查阅了文件。

2018年12月17日，重庆市人民政府办公厅公布了《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》，在方案里面要求，“两江四岸”核心地带原则上不再新建高层住宅。重点对核心区域的渝中半岛、江北嘴、弹子石的超高层地标建筑进行研究论证，打造优美的滨江天际线。

海纳君注意到，这份文件也还处在有效期内。

除此之外，在2023年重庆市规划和自然资源局还印发了《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》。

办法里面，对中心城区的建筑高度也有明确要求。

当然，海纳君也注意到，两个文件里面，也都还留下了口子，可以专题研究论证。重庆湾项目现场，还有住建委、规划局出席，想必他们是更懂文件的。

其实，就算能通过层层文件关卡，融创的重庆湾项目能顺利开工，海纳君也为其后续出路捏把汗。

198米的超高层，7栋超高层住宅，现在，还会有人喜欢这样的超高层建筑吗？