（来源：搜狐焦点深圳）

还记得去年高调闯入深圳的央企黑马——中建壹品吗？

这两年来，TA横扫土地市场，成为逆势崛起的中建系央企新锐。就在近期，这匹黑马又有大动作了。

12月1日，中建壹品官宣，竞得深圳福嘉公司100%股权及债权，锁定福田沙头街道文化创意园城市更新项目的开发权益。该项目位于福田CBD核心地段，总占地约2.57万㎡，总建面约30万㎡，预计建成后向市场供应近10万㎡体量的住宅，为深圳高端改善市场带来选择。

上个月，11月27日，中建壹品则通过风貌遴选模式，成功获取了在上海开发的第五宗地块——杨浦区定海社区I10-01风貌旧改地块。这幅位于滨江版块的靓地，距离黄浦江仅600米，是浦西最核心的地块之一，预计总投资金额超40亿元。

再算上11月初，底价拿下的北京大兴西红门6038地块；以及6月份竞得的北京海淀宝山0016地块、上海杨浦90街坊地块，后面这两块地都落地了“元境系”高端产品线。

至此，中建壹品今年在一线城市已补仓5宗宅地，透露出要把一线市场彻底吃透的决心。

有人说，现阶段判断一家房企是否真有实力、是否还有持续发展的意愿，最为直观的方法就是——看它是否还在持续拿地。

很显然，中建壹品不仅敢于在这个节点下场，甚至只拿一线城市核心靓地，不禁让人深思，这匹央企黑马，到底有着怎样的产品底气呢？

 聚焦“一线”

中建壹品北上深先后开花

作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，中建壹品自2021年起，短短4年时间，业绩就从百强开外飙升至行业前列。

在中指研究院统计的2025年1-10月房企销售业绩排行榜单中，中建壹品以435.5亿元的销售金额，位居全国第16位，成为近年来进步最快的“央企黑马”。

中建壹品这几年的突飞猛进，其背后也是有一套清晰的“投资地图”：

2021年，中建壹品首进北京，4年布局11盘，脚步从海淀、大兴，再到丰台，开发项目屡创热销佳绩。

其中，近期入市的中建壹品海宸元境，更是引发圈层热抢，开盘当天逆市热销了183套。

这是中建壹品在北京海淀首发的“元境”系顶配豪宅，也是海淀西限定版的低密洋房，项目从拿地起就热度极高，传言要打造成中建壹品灯塔级作品，目前看来，海宸元境的品质果然再一次惊艳了市场。

中建壹品的“野心”当然不止于京城。2023年蓄势进军上海，2年拿下5个项目，且全部位于核心的杨浦东外滩，实力惊人。

无独有偶的是，几乎同一时期，中建壹品在上海也推出了“元境”系作品。在杨浦滨江1.4容积率的希贵土地上，锻造出了上海首个风貌洋房社区。罕见的三层低密设计，叠加中建壹品的极致产品力，外滩元境这个上海4.0迭代洋房，也重新定义了上海高端居住的新标准。

据悉，中建壹品外滩元境目前已开放了主题城市巡展，营销中心、样板房即将开放，预计最快本月取证入市。

2024年，中建壹品以龙华梅林关地块叩开了深圳大门，并迅速打开市场，开发的鹏宸云筑已成楼市顶流。

而敢于勇闯“高端领域”的中建壹品，全新高端品牌“元境”在京沪双城同步启幕之后，也有望在深圳福田文化创意园城市更新项目上续写传奇。

持续深耕一线核心版图，并稳步进阶高端市场引领者，中建壹品这种“做一成一”的实力和魄力，以及背后掌舵者的前瞻性战略布局，正是TA能在市场中异军突起的关键所在。

深耕深圳

中建壹品福田再落一子

作为中建系在深操刀的首个城市更新项目，也是进军深圳核心CBD的首个项目，文化创意园城市更新有着得天独厚的地理优势和极具强大的潜力价值。

项目地处福田区核心区域大金沙片区，毗邻红树林生态公园，距离区政府仅直线1公里。这里北部衔接了深圳的中心商务区，南面则毗邻香港。随着香港“北部都会区”计划的推进，未来旧改建成后，也将成为深港合作的头排资产。

根据公开资料显示，文化创意园城市更新项目分南北两个地块开发，拟建成一座集住宅、商办、商业、学校等多元业态的综合体大城。

项目总用地面积2.57万㎡，总建筑面积约30万㎡，其中住宅约15.4万㎡，可售住宅约9.83万㎡，未来将为福田中心带来近10万㎡体量的住宅供应，或能填补片区高品质改善住宅的供需缺口。

对于这幅核心区靓地，中建壹品也预备大展拳脚，传闻总投资额超80亿元，打造成为继北京海宸元境、上海外滩元境之后，全国第三座“元境系”作品。

深圳人可能对“元境”产品不了解，但能作为中建壹品TOP级高端产品系，绝不简单。

官微是这么形容的：元境必中心、元境必稀缺、元境必人文，做经得起时间验证的恒久作品。

一句话既道出了“元境”作品选址的严苛，只落地核心区高价值地段；又阐明了产品的独特性和高品质。

再一个从市场反响来看，“元境”首作「海宸元境」刚刚在北京首开大捷；“元境”第二子「外滩元境」这个月在上海即将入市，但未售已先火；有了北上的成功案例，想必深圳亮相的“元境“新作也会惊艳市场。

拿好地、造好房，是中建壹品对“好房子”建设最掷地有声的回应。而“元境”系作品的呈现，更是让“壹品好房”迈入全新阶段，有望成为豪宅市场新的引领者。

目前，深圳版“元境”作品效果图已对外发布，整体外观大气简洁，线条优美，又不失品质感。这个以高端产品基因为序，叠加深圳湾稀贵景观资源的“元境”新作，或跃升为粤港澳大湾区的标杆之作，非常值得期待！

用实力说话

鹏宸云筑续写热销传奇

事实上，能够上桌“楼市高端局”的房企，往往都具有良好的品牌口碑和市场影响力。

而中建壹品，不论在北京，上海，还是深圳，入市的多个项目都迎来一波正面评价。且在不同能级板块、不同产品线，同步创造销冠，这就足以震惊四座。

以深圳项目鹏宸云筑为例，作为中建壹品布局大湾区、首进深圳的代表作，项目自开盘以来，已创下了“八开八捷”的楼市佳话，成为龙华最热销的楼盘之一。

中指研究院数据统计，今年1-10月深圳商品住宅销售业绩榜单中，鹏宸云筑以50.95亿元的销售金额、9.34万㎡的销售面积，分别位列全市第三。

若把时间聚焦到近半年（2025年4-11月）来看，鹏宸云筑在成交套数、金额、面积方面均摘得龙华区桂冠，这样持续霸屏的现象级热销，市场上也是少有的。

分析来看，鹏宸云筑之所以能稳坐销量冠军，最核心的原因还是产品直击了改善客户群体的需求：既要核心地段，又要全能配套，还要质价比的品质新房。

鹏宸云筑位于梅林关片区，这里作为深港科技创新中轴的关键节点，也是龙华区七大重点片区之一，产业是其强有力的发展引擎。

板块内的华南数字超总，对标的是腾讯企鹅岛、深圳湾超级总部基地、香蜜湖金融中心，预计打造成为深圳第四大微城市。60万㎡的产学研商住一体化优质土地空间，已汇集35+龙头名企，世界500强海克斯康亦强势落户。可以预见，华南数字超总95%的数字产业集群浓度，将支撑起未来500亿元年产值，赋能区域价值持续跃升。

与此同时，梅林关片区的升级改造也在加速推进中，这个政府豪砸700亿的项目，据说还是以纽约哈德逊城市广场为设计蓝本，将打造成一座“垂直立体的轨道上盖之城”，逼格直接拉满。

待升级完成后，梅林关片区还将实现四线换乘（4/6/22号地铁、规划中的中轴城际），交通路网迎来质的飞跃；产业方面则有望驱动片区年总产值突破1500亿元，催生近6万个高端就业岗位。

产业在蓄势迸发，但生活配套已相当成熟。

鹏宸云筑家门口是小区配建的12班幼儿园，北侧规划有省一级建设标准的72班九年一贯制学校，目送式上下学或成为业主的生活日常。

（注：本项目不做学区承诺，有关学区划分，入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准）

直线距离600米范围内，地铁10号线南坑站带来高效通勤，这里2站进福田，4站到深圳北，5站直抵岗厦北，快速通达深圳市核心CBD。

商业配套同样繁盛，项目临近8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，3公里范围内还有红山6979、华南首家Costco旗舰店，以及北站万象系商业（规划中）等超50万㎡的繁华商业体，业主每天逛街都可以不重样。

可以看到，鹏宸云筑构建的3公里生活圈已非常繁华高效，但更让客户心动的，还是在城央中心，能同时拥揽都会烟火与诗意栖居的双重馈赠。

项目坐拥深圳城市核心区的“两山四水”风景线——塘朗山、银湖山，以及民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。另外，家门口约37万㎡的民悦公园也在升级改造中，真正做到了把家搬进风景里，而这种不可复制的山湖资源，也实现了改善客群生活品质的越级进阶。

*民乐水库实拍图

好地段+好配套，才能为“好房子”持续输出长期稳定的价值。

鹏宸云筑作为目前新房市场中难得的纯住宅大盘，由中建壹品和湖北文旅两大国匠联袂开发，从园林、户型，再到品质，都给深圳楼市打了个样。

项目31万㎡的总建面中，园林面积就高达约3.4万㎡，遵循岭南名园清晖园的造园精髓，在内部景观的打造上，不仅摄入了浓郁的岭南元素，同时“山水六境”层层递进的铺设手法，也给业主带来极致的归家体验。

*鹏宸云筑园林实拍图

这也是深圳首个将岭南美学与现代建筑、园林相结合的住宅项目，看得出来开发商的独具匠心。

同样惊艳的还有户型产品力，作为深圳首批新规住宅项目，鹏宸云筑的综合使用率都超过了100%，相当于比片区同类面积段产品，白捡一个房间。如果按最大120㎡户型计算的话，甚至可以省出一套改善房的首付款。

此外，鹏宸云筑在户型设计方面也很下功夫，可“自由”打造的全生命周期户型，尽可能保留最大化的观景视野，让生态资源成为家里永不落幕的一幅风景画卷。

再加上公区的豪华规制与高品质精装交付标准，在深圳龙华这片内卷激烈的热土上，鹏宸云筑能够脱颖而出，凭借的正是这份看得见、摸得着的硬核产品力。

日前，鹏宸云筑加推了西区7栋89㎡爆款户型，以及10栋104-120㎡的改善户型，10栋也是整个小区最后1栋总高32层的住宅，内揽园景，外瞰湖山，房源量稀少，按照以往的销售节奏，都是“手快有，手慢无”的，因此想要在核心区入手高质价比新规改善美宅的，鹏宸云筑一定不要错过！

好产品的背后，必然站着一家好房企。中建壹品以深入一线的投资战略布局为先导，锚定核心价值高地重仓深耕；以超越行业标准的产品锻造为内核，精研人居需求打磨硬核品质；以精益求精的极致操盘为保障，把控全链条细节，每一环都暗藏穿越周期的成功密钥。

更重要的是，TA始终坚守产品主义初心，深耕核心价值赛道，更以央企的责任担当扛鼎行业使命，在市场波动中坚定发展信心，最终凭借稳健布局与硬核实力实现逆势突围。而这份硬兼具战略远见、责任担当与产品底气的发展智慧，更为当下行业提供了极具价值的标杆范本，引领房企高质量发展新方向。