聚焦电商履约核心节点，中金菜鸟REIT获批
聚焦电商履约核心节点，中金菜鸟REIT获批
近日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金获中国证监会准予注册批复，成为2026年首单获批的仓储物流公募REIT。
此次获批的底层资产为菜鸟中国智能骨干网嘉兴园区，总建筑面积超过40万平方米。该园区位于沪杭甬城市群的核心节点，承接长三角区域的仓储与分拨功能，同时作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达的全域履约。据了解，嘉兴园区从选址、建筑标准到内部功能规划，均围绕电商履约需求定制建设。
“过去仓库更多是靠地段和面积来定价，但现在租户需要的，已不仅仅是物理空间本身，更包括仓配一体化能力、供应链韧性以及履约效率提升带来的综合价值。”一位业内人士表示，嘉兴园区的核心优势，正在于其并非单一的“仓库资产”，而是深度嵌入电商履约链路的关键基础设施，能够在区域供应链体系中发挥枢纽作用。
这种定制化建设也带来了较为稳定的运营表现。公开资料显示，该园区自2018年投入运营以来，出租率与租金收缴情况持续保持在100%，显示出较强的资产稳定性和经营韧性。2025年12月，嘉兴南湖机场正式投运，进一步增强了嘉兴在长三角物流网络中的节点地位，为区域内高标仓需求提供新的增长来源。
上述人士进一步指出，仓储物流是连接生产、流通和消费的重要环节，服务于中国经济最活跃的“毛细血管”。随着消费升级、即时零售、跨境电商以及供应链数字化加速发展，现代仓储物流基础设施的重要性日益凸显。
“公募REIT工具的意义，在于能够引导社会资本参与现代仓储设施建设，帮助企业通过资产证券化方式回笼资金，并将资金继续投入新仓网建设、自动化设备升级和供应链能力提升，从而形成‘建设—运营—盘活—再投资’的良性循环。”上述人士表示，对实体经济而言，优质物流资产形成标准化、市场化的退出与再融资机制也有望持续反哺消费流通体系，为现代流通体系建设提供更加坚实的支撑。
编辑｜马辉玲；爆料｜010-65801101转8042
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