聚势赋能，共筑枢纽。9月3日，济南西站枢纽经济商务区楼宇经济联盟在京沪会客厅正式成立。该联盟的成立既是商务区激活枢纽经济活力、盘活产业载体的务实举措，更是推动楼宇抱团发展、产业集聚升级的重要布局。

据了解，首批联盟成员涵盖京沪建筑产业园、京沪科创大厦（保利中科创新广场）、京沪AI应用大厦、京沪会展服务大厦、京沪总部经济产业基地、京沪创新智造中心、润华乾泰大厦、山东高速广场，标志着商务区楼宇经济从各自为战迈向协同发展、聚力共赢的新阶段。

文|速豹新闻网记者 高建军

图|速豹新闻网记者 褚洪卿 实习生 郭金浩

联盟成立：从“单打独斗”到“聚势赋能”

“济南西站枢纽经济商务区是槐荫高质量发展的主战场、主引擎。这里的一栋栋楼宇，不仅是城市天际线的靓丽风景，更是承载产业、集聚资源、激发活力的‘垂直园区’和‘立体开发区’。”槐荫区委常委、副区长谷长军在致辞中表示。

济南西站枢纽经济商务区楼宇经济联盟的成立，是对商务区产业生态的一次系统性整合。成立仪式现场，楼宇经济联盟成员单位代表“京沪科创大厦”保利中科创新广场招商运营负责人王鑫称：“联盟的成立标志着商务区在楼宇产权及运营管理方、入驻企业与相关服务机构之间，搭建了‘政府－楼宇－企业’三方高效沟通的桥梁。”随后，他宣读了《济南西站枢纽经济商务区楼宇经济联盟章程》，明确了联盟性质、宗旨、核心职能、入盟条件等内容。

首任楼宇经济联盟理事长单位京沪建筑产业园负责人、中建锦绣广场楼宇党委书记、兴福街道商会会长苗壮作履职发言时说：“我们将整合片区优质楼宇资源，打通产业对接、资源互通、信息共享渠道，推动上下游企业精准对接、业态互补、抱团发展，持续做强枢纽经济、做优楼宇经济。”

“楼宇经济联盟的组建，为我们企业扎根槐荫、深耕枢纽经济，带来了新机遇、新平台，也让我们对区域高质量发展充满信心。”企业代表中国商业联合会易货贸易分会副秘书长兼重点项目处处长、济南国际商会副会长、华东易货总部基地负责人王芳充满期待。

活动现场，与会嘉宾为济南西站枢纽经济商务区楼宇经济联盟揭牌，并为首届联盟理事长楼宇京沪建筑产业园以及首批联盟成员楼宇京沪科创大厦、京沪AI应用大厦、京沪会展服务大厦、京沪总部经济产业基地、京沪创新智造中心、润华乾泰大厦、山东高速广场授牌。

谷长军表示，联盟要打造成为三大平台：资源整合的平台。打破楼宇之间的物理壁垒和信息孤岛，推动空间、人才、技术、市场等要素高效流动、精准匹配，让每一寸载体都发挥最大价值；协同发展的平台。促进产业链上下游对接、跨行业跨界融合，让相邻楼宇互为支撑、入驻企业互为伙伴，在协作中降本增效，在联动中开拓新局；政企沟通的平台。依托政企联席会议、诉求闭环响应等机制，及时传递政策、精准反馈诉求、高效解决问题，让政府服务更贴心、企业发展更顺心。

枢纽优势：楼宇经济的“留量”密码

槐荫区——济南的西大门，是京津冀、长三角、环渤海经济圈的战略交汇点，是重要的交通枢纽区域。为充分释放“高铁红利”，2024年年初，槐荫提出高标准打造“济南西站枢纽经济商务区”。

交通优势是商务区发展楼宇经济的基础条件，也是最大优势。济南西站作为京沪高铁五大枢纽站点之一，高铁车次日均开行约400趟，直达全国360余个地市或站点，覆盖26个省会城市、4个直辖市。从此出发，1小时可达京津冀、3小时融入长三角，已成为日常通勤标配。

“昨天傍晚敲定今早面谈，1小时41分钟高铁直达，谈完下午3点的返程票已订好。”一位从北京来济南西站枢纽经济商务区洽谈的企业家曾这样描述这里的效率。

数据显示，济南西站日均客流量超10万人次，奔流不息的客流正转化为商务区产业集聚的坚实“留量”。

五大功能定位：打造高端资源要素配置新高地

济南西站枢纽经济商务区以“大窗口、大交通、大文旅、大会展、大商务”五大功能定位为引擎，推进一体化开发，打造高端资源要素配置新高地，服务济南都市圈，促进区域协同开放，融入全国统一大市场。

在长远规划中，商务区并不止步于交通节点的角色，而是以“大交通”为牵引，推动济南西站向全国性综合交通枢纽升级。“大窗口”功能聚焦高端商务服务，打造国际化交流平台，吸引企业总部及商业组织集聚。“大文旅”功能融合济南文化与商务区现代风貌，打造特色文旅综合体。“大会展”功能依托设施吸引高端会展，促进商务、技术创新及文化交流。“大商务”功能着力发展高端消费、域外消费、时尚消费等商贸服务业态，打造服务全市、全省，链接“双循环”的重要商务枢纽。

目前，商务区内“京沪科创大厦”“京沪创新智造中心”等十大“京沪系”楼宇及一批特色园区正式运营，60多座高品质楼宇规模超400万平方米，企业总数达1000余家，涵盖医养健康、文旅、人工智能等多个特色产业。

“京沪系”楼宇：一栋楼就是一个产业生态

济南西站枢纽经济商务区遵循“一楼一特色、一园一产业”的思路，已形成各具特色的发展格局。

京沪建筑产业园以“抱团式”发展推动建筑产业从分散粗放向集约化、数字化升级，已聚集公司400余家。

京沪科创大厦以188米高度刷新商务区城市海拔，大厦引入中开院成熟的孵化体系，构建“创客空间+预孵化+常规孵化+加速孵化”四级培育链条。

京沪AI应用大厦聚焦“AI商业化应用端集聚”，起步阶段聚焦医疗、制造、金融、零售、教育、交通六大行业，每个楼层对应一个垂直行业，形成AI应用集聚效应。

京沪会展服务大厦是距离山东国际会展中心最近的综合体项目，与洲际酒店集团合作打造润华皇冠假日酒店，以五星级标准充分满足企业商务接待需求。

京沪总部经济产业基地——西城大厦正不断成为区域经济转型升级的“聚能环”。当前，济南市安全生产综合性考试基地西部考点等优质企业相继落户。

京沪创新智造中心以总部经济、研发中心和产业孵化器为定位方向，积极打造智能家电产业链、上市公司区域总部集聚区，吸引产业链环节企业集聚，形成创意创新优势特色产业集群。

润华乾泰大厦以商务服务主题为特色，正全力打造集电子商务、商务贸易、金融服务、科技研发、技术推广等相关产业为一体，致力于构建产业深度融合的示范基地。

山东高速广场是一座集5A甲级写字楼、SOHO精装公寓、高端商务办公、品牌商业于一体的复合型城市综合体，业态多元、功能完备，满足现代商务、生活、消费全场景需求。

从“京沪系”楼宇的差异化发展，到楼宇经济联盟的系统性整合，济南西站枢纽经济商务区搭建了资源共享、协同共建的平台，以“聚势”之力，在新时代社会主义现代化强省会建设发展版图上，书写楼宇经济的槐荫样本。