8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》明确将个人住房贷款最长期限从30年调整为最长不超过40年，具体期限由购房人与商业银行协商确定。政策发布仅数日，建设银行率先开放存量房贷延期申请，成为全国范围内首家明确落地该业务的国有大行。记者从广州地区通过网点走访和电话咨询的方式获悉，广州地区已经有多家银行“可接单”。

已有银行可“接单”

住房贷款行政落地情况如何？广州地区多家银行都在逐步推进政策落地。在实际采访中，包括工农中建多家国有银行的客户经理均表示，新办理住房贷款已经可以按照新规办理最长40年个人住房贷款。同时，存量房贷客户可以提出延长期限申请，执行标准均大同小异，即延期不超过原期限一半、合计不超40年，但部分网点仍在等待总行或省行的具体实施细则，包括手机APP系统功能尚未完成更新。

作为全国首家公开落地存量房贷延期业务的国有大行，建设银行在政策发布当日即同步执行新规。建行手机银行APP的“房贷服务”入口，点击还款计划调整即可以进入“延长贷款期限”的选择页面。社交网络上，已经有包括湖北、上海等多地网友晒出成功案例。日前，有广州地区已有用户反馈，同样可以通过APP进行操作。

有商业银行客户经理则表示，存量客户需要等待后续具体操作文件下发，有需求的客户可先向贷款经办行登记备案。换句话说，对于存量客户来讲，已经有多家银行进入“可接单”模式，但是实际贷款是否即刻调整到位，以银行最终结果为准。

延长10年每月少还635元

以当前建行提供的执行标准来看，房贷延期设置两道核心约束，一是延长期限不得超过原贷款期限的一半；二是原贷款期限与延长期限合计最高不超过40年。按照这一规则，原30年期限的房贷最多可申请延长10年，原10年期限的房贷最多可延长5年。银行将结合客户申请延期的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素进行综合评估，最终审批结果以经办网点评估为准。

以贷款本金100万元、利率3%测算，原30年期月供约为4216元，若延长至合计40年，月供可降至约3581元，每月还款额减少635元，从每个月的还款额来看，还款压力得到明显缓解。

申请提醒：并非“一键延长”，需满足审核条件

值得注意的是，房贷期限延长并非自动生效或“一键延长”，而是需要借款人主动申请并经过银行审批。监管层面明确要求，银行应审慎评估展期原因以及后续还款安排的可行性，根据还款来源等情况合理确定展期期限，并加强后续管理。

业内银行人士提醒，延长贷款期限虽然降低了月度还款压力，但总利息支出会相应增加，借款人应结合自身财务状况审慎决策。随着政策持续推进，预计后续将有更多银行陆续出台实施细则，广州地区房贷延期业务的办理渠道和流程将进一步明晰。银行人士提醒，如果存量贷款用户想要办理延长业务，可以先联系自己经办的网点进行了解。