新政后上海首拍：真如地块150亿底价成交，泗泾地块溢价16%
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2026-08-31 14:18:26
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新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）8月31日，上海2026年第八批次涉宅用地出让收官。两宗地块成交总金额约156.01亿元。其中，中海地产以150.19亿元的底价摘得普陀真如副中心地块；国贸+星狮联合体以约5.82亿元竞得松江泗泾地块，溢价率16.4%。业内人士认为，“8·28新政”之后，一线城市首场土拍平稳落地，开发商预期较为理性。
普陀真如副中心地块出让面积约11.91万平方米，计容建面约39.69万平方米。虽然该地块备受市场瞩目，但仅有中海地产一家房企报名，最终中海地产以150.19亿元底价摘得，综合成交楼面价约37836元/平方米。
普陀真如副中心地块由两幅居住用地和一幅商办用地组成。地块位于内中环成熟板块，紧邻轨交11、14号线真如站TOD枢纽，距上海西站仅900米，交通出行便捷，生活配套成熟，区域整体居住环境品质优越。
松江泗泾地块出让面积仅约1.94万平方米，建面约2.32万平方米，由国贸+星狮联合体以约5.82亿元竞得，成交楼面价25027元/平方米，溢价率16.4%。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，从参拍企业情况来看，该批次共吸引5家企业及联合体参与。作为“8·28新政”出台后的首场土拍，在预售要求、资金回款等方面仍有待进一步细则明晰，房企投资决策整体保持审慎理性。此外，普陀真如副中心地块体量较大、资金沉淀规模较高，在当前环境下企业对资金回款周期亦有综合考量，多重因素叠加，导致本批次参拍企业数量及参拍热度处于相对保守水平。
编辑 杨娟娟
校对 杨利
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