个人住房贷款新政，正式结束了中国地产行业波澜壮阔的期房时代
创始人
2026-08-30 09:15:04
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（来源：李丹丹丹丹 李丹Fintalk）
该落地的靴子，终于是落下了。
2026年8月28日，人行和金监总局正式联合发文《个人住房贷款管理办法（试行）》
令行禁止，发文之日新办法即告生效。
相比以之前的规定，新办法的核心改变只有一个
那就是，个人住房贷款的发放时点后移，
购买现房的：在销售备案后发放贷款。
购买预售商品住房的：在项目竣工备案后发放贷款，资金通过受托支付进入预售资金监管账户。
现房销售，自然是已经有了竣工备案手续，新办法实际规定了只有竣工备案后，地产开发商才能获得银行的住房贷款。
而在此之前，开发商只要拿到预售许可证即可由银行对客户发放住房贷款。
而从预售证到竣工备案，往往都需要一两年以上的时间。
考虑到住房贷款在地产的重要性，我们可以这么说：
房贷新政意味着中国正式进入现房销售时代。
我一个朋友说
——没想到，是一个金融文件改变了中国地产行业。地产行业果然是金融行业，一点都没错啊
我另一个朋友说，
——没有了预售，房地产就去除了九成以上的金融属性，而去除了金融属性的地产行业，更多显示的将是制造业属性。
我第三个朋友说，
——期房时代，那是一个多么波澜壮阔的时代。我会怀念期房时代的种种故事和人物，
毕竟，
那是一个骗子和老板并生、
掮客和政客勾搭、
枭雄和罪犯丛生、
隐秘和阳光伴生、
海量财富和天量债务共生
的伟大时代。
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