健全无物业小区长效管护机制
创始人
2026-08-25 10:08:47
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（来源：邯郸晚报）
近年来，我市持续推进城市更新，已累计完成数百个老旧小区改造，老小区道路、外墙、管网、活动场地等硬件条件明显改善。
结合实地调研，市政协委员冯书强认为，仍存在很多规模小的单位老院，对市场化物业吸引力不足，仅靠社区临时兜底，只能维持简单保洁、路灯等基础设施。同时，新旧物业交接矛盾突出，新物业普遍拒绝承接改造施工、老物业遗留问题，导致物业与居民矛盾加剧。
冯书强建议首先要严把改造验收关口，将长效管理方案设为竣工验收硬性前置条件。小区改造前就要明确小区后续管理模式，在市场化物业托管、社区国企兜底、居民自治等管护模式中做出选择，并形成经居民代表确认的书面方案，无明确管护方案的项目不予竣工验收。
同时，要规范新旧物业承接查验流程，建立多方联合核验机制。由街道、社区、物委会及业主代表全程参与交接，对工程瑕疵、设施破损等历史问题建档造册、签字备案并上传住建系统存档。在服务合同中明确新旧物业权责边界，分类分流遗留问题，简化维修基金申报流程，压实原施工单位、旧物业主体责任，明确新物业日常运维职责，及需承接基础排查工作，不得一刀切全部拒绝。
此外，做实物业管理委员会建设，结合“红色物业”机制，吸纳党员楼栋长、退休干部、热心居民参与治理，规范小区公共收益公示与使用，定期开展业务培训，激活基层自治活力，破解小区治理虚化问题。 本报记者张琪 文/影
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