Digital Realty 35亿美元黑石交易：战略收购抑或资产负债表陷阱_财经一览

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2026-06-30 05:03:48

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数字房地产信托（Digital Realty）以35亿美元总对价收购黑石集团所持北弗吉尼亚三处数据中心股权，其中23亿美元以发行DLR股份形式支付，该交易并非内幕交易信号，而是公司依托外部资本拓展算力资源的资本结构选择。

核心相关数据：

收购标的合计拥有288兆瓦IT算力，单处算力96兆瓦，已100%出租给三家投资级超大规模客户，资产总估值78亿美元，预计2026年6月30日完成交割
公司此前完成规模32.5亿美元的首支美国超大规模算力基金设立，自身持有该基金20%所有权并担任管理人
黑石合资框架中，黑石关联基金以约7亿美元初始出资获得80%所有权，数字房地产信托保留20%股权，该合资项目预计覆盖两大洲三个都市圈共约500兆瓦IT负载，总开发成本约70亿美元
公司正筹备目标最高基石募资30亿美元的美国开放式算力基金

市场多空分歧点：看多者认为已锁定租户、营收确定性强，股权支付方案合理；看空者担忧资产释放全部盈利前，股权稀释负面影响显著。该模式将多数股权风险转移给外部资本，同时保留项目运营权、费用收益与管线控制权，避免全部财务压力转嫁至自身资产负债表。

后续市场核心关注点：

译文内容由第三方软件翻译。

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