原创 不买相邻地块也能开工！堪培拉地标改造豁免原条件，停车位大缩水
一项拟议中的变更申请，重新推动了将堪培拉最高商业塔楼改造为住宿设施的计划。这座建筑最初名为MLC大楼，即如今的洛维特大厦，建于1974年。在2020年Geocon建成“高尚社会”双塔之前，它一直是澳大利亚首都领地最高的建筑。
根据Cotality的数据，这座大楼最近一次交易发生在2022年，由新南威尔士州商人弗兰克·卡瓦西尼以2675万澳元购入。出售方布莱特开发公司在交易时，已取得一项有条件批准的开发申请，拟将该塔楼改建为“建成后出租”公寓。
申请文件称，这座位于沃登镇中心凯尔蒂街的地标性建筑，曾是多个重要政府部门的办公地点。但随着沃登对大体量办公空间的需求下降，大楼长期面临较高空置率。2016年，澳大利亚总理和内阁部以及退伍军人事务部迁出该办公楼，此后大楼一直空置。申请文件显示，将办公空间改造为住宿设施，意在“吸引新的土地用途”，并带动周边企业和社区发展。
商业住宿取代住宅用途。最初的申请于2022年1月获批，但附带多项条件，其中包括将该地块拟定用途中的“住宅用途”删除。根据新的申请，原拟建设的公寓将改为“商业住宿”，其中可包括服务式公寓、短租住宿或学生公寓。
申请文件提出，1层至12层将建设单间式商业住宿公寓，每层设置公共区域；14层至22层将建设两居室商业住宿公寓。13层将改为机电设备层和休闲空间。调整后，项目将不再需要设置住宅废弃物收集房及相关废弃物管理设施。
停车位也减少了。原批准还要求，项目须在批准生效后3年内开工。不过，原方案计划将大楼前5层改建为停车场，并通过加建在塔楼外部的坡道进入，因此批准条件之一是开发商需向政府购买相邻地块。
在新的申请中，停车场和外部坡道均已被取消，这意味着项目无需完成该项土地购买即可推进。按照新方案，项目仅保留现有的12个停车位，且不向公众开放。
这些调整还将使建筑外立面得以保留，同时1层继续作为商业空间使用。根据新的申请，底层和夹层不会改动，将继续用于商业空间以及住宿配套设施。
作者：乔治娜·塞巴尔