5月20日，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司（以下简称“德必集团”）通过全景网“投资者关系互动平台”召开2025年度业绩说明会，公司董事长贾波、总经理陈红、财务总监吴平等管理层出席，就投资者关注的业绩增长点、轻资产转型、园区运营等问题进行了详细解答。

投资者关系活动基本信息

业绩增长点聚焦三大方向 轻资产转型成核心抓手

针对投资者关于“未来一两年业绩增长点”的提问，公司管理层表示，将重点围绕轻资产模式转型、精细化管理、产品体系创新三大方向发力。其中，轻资产运营模式被视为提升盈利水平的关键，该模式毛利率较传统租赁模式显著提升，联营分成模式毛利率超50%，托管运营模式毛利率更是高达80%以上。

在收入结构优化方面，公司2025年会员及其他服务收入占比已达25.55%，同比增长17.61%，有效缓冲了行业租金下行压力。公司明确提出，未来三年非租金收入占比目标为50%以上（2025年为25%），五年目标达80%，逐步降低对单一租金业务的依赖。

产品创新方面，公司推出“DoBe Hub”灵活办公产品线，进一步完善产品矩阵，增强市场响应能力与客户粘性，该产品线将成为品牌升级与市场竞争的重要抓手。

核心区域聚焦与出租率企稳 园区运营效率提升

关于各城市园区经营分化问题，公司表示战略发展重点聚焦长三角、京津冀及成渝经济圈三大核心区域，这些区域人口流入稳定、经济基础雄厚、产业集聚效应显著。新园区准入更倾向于硬核科技、人工智能产业发展前景突出的区域。

出租率方面，公司透露上海核心园区与外地园区出租率无本质差异，在新战略措施推动下，2026年一季度出租率已企稳回升至90%以上，显示出运营效率提升的积极信号。

资产结构优化与客户结构升级 科技类企业占比达70%

针对传统承租运营模式的盈利情况，公司表示，目前承租运营园区毛利率约30%，而2023年以来新拓园区中合作运营、委托运营模式占比已超80%，通过业务结构调整保障整体利润水平。对于低效资产，公司将通过减租谈判或合规处置等方式优化资产质量。

客户结构方面，随着科技与AI时代到来，园区企业向硬核科技、人工智能、“文化+科技”等领域转型，纯科技类及转型类企业占比已达70%左右，传统文创企业规模收缩。2025年重点客户续约率达82%，为满足科技企业算力需求，公司正筹建分布式园区算力中心，预计2026年下半年推向市场，Token算力收入将成为非租金收入的重要组成部分。

会员服务与海外布局双轮驱动 非租金收入增长可期

会员服务业务方面，公司客户会员费实际付费率接近98%，续费率近90%，2025年非租金收入达3.12亿元。公司计划通过服务创新实现该业务持续增长，逐步成长为第二核心增长引擎。

海外业务作为未来十年重要战略，公司自2012年起已在意大利、美国硅谷、香港、新加坡、墨尔本等地布局，以“DoBe Hub”产品为主，服务中国出海企业及本地中小企业，并结合新能源、科技制造、AI+文创等优势产业推进合作合资，深度参与“文化出海”国家战略。

此次业绩说明会，德必集团全面阐述了轻资产转型路径、收入结构优化目标及市场拓展策略，为投资者展现了清晰的成长逻辑与可持续的发展空间。

声明：市场有风险，投资需谨慎。 本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，不代表Hehson财经观点，任何在本文出现的信息均只作为参考，不构成个人投资建议。如有出入请以实际公告为准。如有疑问，请联系biz@staff.sina.com.cn。

点击查看公告原文>>