每经记者｜陈梦妤    每经编辑｜张益铭    

5月6日下午，北京市顺义区鑫桥中路3号院4号楼9层会议室，A股代码为“000736”的央企开发商正式完成身份切换。在董事长王尧的主持下，中交地产股份有限公司（即*ST中地，SZ000736，股价5.42元，市值40.49亿元）以99.65%的同意率，审议通过了关于变更公司名称及经营范围的议案。

至此，这家拥有深厚基建背景的央企，将彻底抹去名称中的“地产”二字，以“中交城市发展控股集团股份有限公司”（以下简称中交城发）的全新身份，全面转向轻资产城市运营赛道。

此次股东会通过的新章程，在法律层面确认了中交城发这一转变。

根据该公司4月22日关于拟变更公司名称、经营范围及修订《公司章程》的公告，新的经营范围不再包含“房地产开发经营”，取而代之的是“物业管理、市政设施管理、城市公园管理、园区管理服务”等城市服务类目。

对于变更原因，中交方面在公告中也解释得非常清晰：公司于2025年8月31日完成重组交割，实现向轻资产运营模式的战略转型，现专注于物业服务、资产管理与运营（包括商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，同时聚焦于城市运营服务等能够实现稳健经营的业务发展方向，致力于成为综合性城市运营服务商。

双方确认以2025年8月31日为重组交割日，自交割日起，中交地产房地产开发业务正式置出公司合并报表范围，交易标的的一切权利与风险均由中交房地产集团有限公司享有/承担，中交地产不再从事房地产开发相关业务。

据《每日经济新闻》此前报道，2025年6月16日晚，中交地产公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称地产集团），交易价格为1元。此次交易目的是剥离房地产业务，聚焦稳定性更强的物业服务和资产管理与运营（包括商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，实现战略转型及高质量发展。

彼时中交地产表示，上市公司房地产开发业务持续处于亏损状态，为实现长期稳定发展的目标，上市公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至地产集团。目前上市公司的负债总额及资产负债率较高，面临较大的偿债压力。置出房地产开发业务相关资产及负债有利于降低上市公司资产负债率，优化资产结构，降低上市公司偿债压力，从而增强上市公司盈利能力及持续经营能力。

此次更名是此前重大财务重组的必然结果。通过与控股股东的“1元交易”，上市公司成功实现了负资产出清，虽然短期内承受了巨大的账面亏损，但换来了一个相对“干净”的资产负债表。 

尽管公司名称和主业已变，证券简称*ST中地及代码000736短期内仍保持不变。随着地产重资产的剥离，公司2026年的财务报表有望大幅改善。转型城市运营并非一蹴而就，该领域竞争激烈，且利润率远低于巅峰时期的地产开发。中交城发能否在物业服务、城市更新等赛道建立起真正的护城河，仍需时间检验。

根据年报，中交地产2025年实现营业收入147.07亿元，同比下降19.64%；归属于上市公司股东的净利润-17.1亿元，同比减亏66.99%。经营活动产生的现金流量净额为-2.77亿元，同比减少108.75%。截至2025年12月31日，中交地产总资产23.77亿元，同比下降97.79%；归属于上市公司股东的净资产12.08亿元。

2026年4月15日，中交地产称，2025年度经审计的期末净资产由负转正。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.8条之规定，公司符合申请撤销退市风险警示的条件，并据此向深交所申请撤销退市风险警示。

2026年第一季度，中交地产实现营业收入3.48亿元，较上年同期下降97.04%；归属于上市公司股东的净利润为343.49万元，较上年同期增长100.70%，实现扭亏为盈。公告称，主要财务指标大幅变动的原因是公司于2025年8月完成重组交割，将重资产置出至控股股东地产集团，本期数据不再包含房地产开发业务。

公司2026年一季报显示，截至报告期末，中交地产总资产23.33亿元，较上年度末下降1.86%；经营活动现金流入3.25亿元，同比减少86.99%。

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