北京进深 徐迪 通州又一个流量神盘出道！

3月25日开盘的中海玖树满和，截至周末（3月29日），累计网签207套，取证房源去化超四成。

成交均价5.16万元/㎡，按照5.63万元/㎡的拟售均价，整体优惠水平在92折左右。

1、起步75小三居，网签63套，另有20套预订；

位于小区南排两角的6#和9#楼，均为11层洋房，共154套，实得率92%。

单价5.04万-5.94万元/㎡，总价360万-420万区间。

2、建面约89两面宽三居，网签41套，另有15套已预订；

位于小区南排中间的7#和8#楼，均为10层洋房，共160套，实得率94%。

单价5.21万-5.96万元/㎡，总价420万-490万区间。

3、建面约102㎡三面宽三居，网签58套，另有24套已预订；

为小区东北角的1#和2#楼，分别为15/18F小高层产品，首层架空，共160套，实得率88%。

单价5.17万-5.78万元/㎡，总价525万-540万区间。

4、顶配121㎡四居，网签45套，另有8套已预订；

位于小区北排中间的3#楼，为11F洋房产品，共66套。得房率99%。

单价5.42万-6.11万元/㎡，总价在660-680万区间。

中海·玖树满和是中海在通州首个独立操盘的项目，也是其四大全新产品系中的“和”系北京首秀。

项目总建筑规模约8.36万㎡，其中地上计容建面5.44万㎡，规划9栋住宅楼，总计578户。

架空层、风雨连廊、邻里中心、下沉会所，一应俱全。

主打刚需小户型，面积段：75/89/102/121㎡。

赠送非常给力，南向通面宽阳台，进深1.8米；北向通面宽设备平台给到双卧。

加赠后实际得房率在92-99%区间。

3月12日，除西北角4#、5#，其余7栋住宅楼取得预售证。

首批共476套，建面合计4.37万㎡，拟售均价5.63万元/㎡。

开盘现场给出了限时99折的优惠，还有5万车位优惠券等等一系列开盘大礼包，首二层有特价房源。

项目所在地块于2025年11月27日完成出让，总价12.48亿元，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。

项目开发主体北京海铧房地产开发有限公司成立于2012年3月，注册资本2000万元，由中海发展100%持股。

中国海外发展助理总裁付熙嵬担任项目法定代表人、董事；中海北京公司倪健刚担任项目总经理。

去年4月初，中海曾参与过通州八里桥地块的竞拍，但最终该地块由招商蛇口拿下，开发为朝棠揽阅项目。

后续中海地产以合作开发的方式参股了朝棠揽阅的项目公司，持股比例25%。

这是中海首次试水通州楼市，朝棠揽阅的市场表现让中海印证了通州的购买力。

九棵树项目，与八里桥的朝棠揽阅同属通州老城区。

这一带是成熟住区，学铁商等配套都很完善。

离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。