（来源：深圳房产在线）

深圳二手房均价时隔8个月重回“6字头”，31个片区报价上涨，亿元级豪宅半年卖出去年全年的量——2026年的春天，深圳楼市正在上演一场令全国瞩目的“逆袭”。

2026年3月，深圳楼市彻底“杀疯了”。

走进南山区的任何一个二手房签约中心，你都会被眼前的场景震撼：签约室爆满，工作人员连轴转，购房者排队等候签字。南山某签约中心主管李华波告诉记者：“3月以来，我们中心已有80组客户签约成功，最近一个周末每天都有十几组，比去年同期增长20%到30%。”

数据更为震撼：3月22日，深圳二手房单日签约量创下近5年最高纪录，甚至超过了2024年国庆假期的历史峰值；3000万元以上豪宅成交同比暴增154%，亿元级豪宅半年卖出去年全年的量。

这场突如其来的“核爆级”回暖，正在改变市场对深圳楼市的预期。

一、数据炸裂：从二手房到新房，全面开花

二手房：单日签约创5年新高，均价重回“6字头”

乐有家监测数据显示，3月22日（周日），深圳二手房门店签约量创下近5年最高记录，同比前一周周日上涨11%，比2024年国庆假期的单日历史峰值还要高出4%。

更值得关注的是“周度连涨”：3月16日至22日，乐有家门店二手签约量实现“4连涨”，达到2024年四季度以来的峰值水平；深圳贝壳合作门店的签约量环比大涨118%，3月8日单日签约量冲上近一年顶点。

看房端也同步“升温”：二手房带看量连续4周上涨，触及近2年高点，热度仅略低于去年“929”新政后的国庆黄金周。

更具标志性意义的是价格的企稳回升。乐有家研究中心数据显示，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/㎡，这是自2025年6月以来，历经8个月调整首次重返“6字头”关口。今年1月开始翘尾，2月加速反弹，底部确认的信号十分清晰。

新房：周签约量创12个月峰值

新房市场同样“火力全开”。乐有家研究中心数据显示，上周（3月16日-22日）深圳乐有家门店新房签约量环比上涨15%，创下近12个月单周最高值，且比2025年3月“小阳春”的周度峰值还要高出25%。

这一数据标志着深圳新房市场连续4周上涨，正式“跑步”加入小阳春行情。记者在深圳多个新楼盘走访时发现，售楼处的看房人气明显升温，不少此前处于观望状态的购房者，近期决策周期明显缩短。

深圳某新楼盘营销工作人员透露：“单周整体的来访量大概是在350批，较之前大大提升。目前来访的客户决策周期大概从原来的两周回到了现在的一周，快的可能当天看当天就买了。”

二、“老破小”成香饽饽：百万买房，月租3000

这波回暖中，最令人意外的现象是：曾经无人问津的“老破小”，突然成了抢手货。

天津有人买了7套老破小，成都大姐抄底8套，上海、深圳也在疯狂跟进——楼市回暖第一步，大家都开始抄底老破小了。

经历了这两年的下行周期，大家发现“当房东”在任何时候都是一笔稳赚不赔的买卖。这几年房地产市场调整，价格被挤出去了30%的水分，特别是一些没有电梯、房龄大的房子更是成了降价的重点。以深圳、上海为例，一线城市的老破小降价幅度甚至达到了百万级别。

房价降了，收益率却涨了。深圳一套100万的老破小，每月租金可达3000元，租售比超过了3%。一边是收益稳定的租金，另一边是不断下调的国债、定存等利率，手上但凡有点小钱的投资者，都开始考虑买房当房东。

三、豪宅市场“杀疯了”：3000万+暴增154%

如果说刚需市场是“回暖”，那豪宅市场就是“核爆级增长”。

克而瑞数据显示，截至3月22日，深圳总价3000万元以上豪宅累计成交168套，同比大增154.55%；日均成交2.07套，较去年四季度的0.89套增长132.6%。对比去年全年，深圳3000万+豪宅成交已占全年的30%。

更惊人的是亿元级豪宅：截至3月22日，深圳成交12套，而去年全年仅13套——相当于半年成交抵去年全年。其中，10套出自中信城开信悦湾（成交均价23.6万元/㎡，近年深圳均价最高项目之一），2套来自深圳湾沄玺。

广州同样亮眼，截至3月20日，3000万+豪宅累计成交73套，同比上涨128.13%。在1亿元以上豪宅成交中，广州、深圳已赶超北京、上海。

深圳豪宅的爆发，源于“供应放量+需求释放”的双重驱动：

供应端“历史性”集中入市。2025年四季度，深圳湾澐玺、中信信悦湾、后海招商玺、联泰超总湾四大标杆项目668套房源集中入市，总货值数百亿。CRIC数据显示，2025年四季度深圳3000万+豪宅供应面积同比增长1.3倍；2026年供应持续释放，截至3月22日，该总价段豪宅供应近5万㎡，而去年同期为零供应。

需求端“高端购买力”释放。深圳土地供应端拿出“压箱底”地块（如南山科技园纯宅地，断供9年），周边深圳湾沄玺、中海深湾玖序等项目瞄准高端客群，叠加市场对优质资产的配置需求，推动豪宅成交攀升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“豪宅交易增加，至少在单价上，对短期内价格的稳定有积极意义。”

四、31个片区报价上涨，核心区全面领涨

片区报价的变化更能反映结构性回暖。中原地产监测的89个片区中，3月报价上涨的片区由27个增至30个，持平11个，下调48个。涨价片区集中在福田、南山、龙华等核心及改善型热门板块。典型如宝安西乡，业主挂牌均价已达7.0万元/㎡，环比上涨3.6%。

值得关注的是，领涨阵容正在扩大——目前已有31个片区房价上行，最高涨幅触及10%。这些片区大多拥有成熟的商业与交通配套、稳定的产业就业基础及较好的教育资源，因此在新一轮预期修复中率先受益。

据深圳贝壳研究院监测，热点楼盘的挂牌均价开始回升，二手房成交量排名前20的楼盘中，挂牌均价上涨的项目已超半数，业主报价信心逐步恢复。有房产中介工作人员称：“差不多有20%左右的业主价格都有所上调，调整的价格幅度差不多到5%到8%左右。”

五、回暖背后的逻辑：政策托底+城市基本面

两座城市的爆发，并非偶然，背后是多重因素叠加：

政策托底+预期修复：一线城市前期政策优化（如限购微调、房贷利率下调、公积金政策放宽）逐步显效，市场对“政策底部”的认知形成，购房成本与门槛降低，刺激需求释放。

季节性+积压需求释放：“金三月”本身是传统成交旺季，叠加2024年以来部分观望需求因市场企稳、信心回升而集中入市，形成“供需两旺”。

城市基本面支撑：深圳的科创产业、上海的金融与高端制造，持续吸引人口流入与购买力沉淀；核心区土地稀缺、远郊规划落地，强化了资产保值增值预期。

此外，去年“929”新政带来的脉冲效应虽已过去数月，但其打破的市场僵局仍在发挥作用，叠加春节假期积压的需求在3月集中释放，形成了量价同步回升的局面。

六、分化依旧：核心区走强，弱势片区承压

尽管回暖覆盖面有所扩大，但片区之间的冷热不均依然明显。

仍有近半片区报价下调，主要集中在配套不完善、交通通达性较弱或非核心产业承载区的板块。这表明购房者在选择上更加挑剔，资金更倾向于安全性和成长性兼具的资产。

在这样的市场环境下，核心区优质盘的抗跌性和流动性优势被进一步放大，而边缘板块的去化压力尚需时间化解。

对于刚需和改善型买家来说，当前正处于一个相对友好的时间窗口：成交量高位意味着房源可选面广，价格企稳则降低了踏空风险。但应坚持“择优而居”的原则，重点关注产业支撑强、公共配套全、交通便捷的片区，并警惕价格短期冲高的非理性追入。

对投资者而言，此轮回暖更多体现为价值回归而非普涨，选筹逻辑应回到长线持有与租售比的合理区间，避免重押弱流动性的项目。

七、未来展望：楼市“暖意”能持续多久？

短期看，政策红利仍有释放空间，经济复苏下的就业与收入预期修复，将继续支撑改善与刚需入市；长期看，一线城市的“资产安全垫”属性未变，楼市有望从“回暖”向“平稳健康发展”过渡。

但需警惕：市场过热可能引发局部调控（如深圳若成交持续冲高，或收紧信贷/限购；上海若核心区房价涨幅过快，或加码限价），购房者需紧盯政策风向。

深圳的单日签约破纪录、上海的周成交创近年新高，本质是一线城市楼市“信心回归”的具象化。当“看房热”“签约涨”“反价现”成为市场关键词，楼市的“春天气息”，或许才刚刚开始。

结语

从老破小被抢空，到豪宅半年卖完全年；从单日签约破5年纪录，到31个片区集体涨价——这一切都在说明：市场信心回来了，资金开始回流楼市。

对普通人来说，不动产就是最大的底气。房价涨了，你赚到了；房价没涨，你也有个家；就算房价跌了，你还有一套资产陪着你。这份安全感，在不确定的时代，比什么都珍贵。

深圳楼市，正在从去年的调整期转入量价修复的新阶段。对于刚需和改善群体而言，当下的窗口期，或许不容错过。

来源：乐有家研究中心、上海网上房地产、中原地产、深圳贝壳研究院、克而瑞、每日经济新闻、千龙网