近期，西宁市发生多起涉及房屋租赁的投诉与纠纷。据了解，相关行为主要表现为：在“58同城”“安居客”“抖音”等网络平台发布房源信息时，使用个人账号发布租房信息，并在图片中放置“大鹅或大型玩偶”作为房源标识，以此规避平台对机构发布的审核。在引导租客脱离平台联系后，对方会混合使用“唐鹅”“驿思美”“汇海家”“自如寓”“中崬”“青唐”等多个名义，自称是正规经纪公司房源，实际相关公司均已注销、被列入经营异常名录或无实体经营场所。

其经营模式存在明显风险：以经纪公司名义进行宣传，却不与租赁双方签订正规的三方经纪合同，而是引导双方签订个人之间的电子租赁合同，并作出“可短期租住”“不满意可退定金”等虚假承诺。一旦发生纠纷，则以“合同主体为个人，不属经纪服务”为由，拒绝接受监管部门协调，致使租客维权困难。

西宁市住房保障和房产管理局在此提醒广大租房群众，在租赁房屋过程中，请务必提高警惕，增强防范意识，注意以下事项，谨防租房“陷阱”：

第一点

优选合规经纪公司（包括住房租赁公司，下同）。委托经纪公司出租或承租房屋时，要查看企业营业执照、备案证明，通过国家企业信用信息公示网、信用中国网、青海省房屋交易服务平台、相关部门咨询电话等，多渠道了解企业经营状况。

第二点

核验房屋权属信息。承租人要实地查看房屋、查看房东的身份证明、房屋权属证书、购房合同等。

第三点

谨慎签约支付房租。签订租房合同时，当事人要认真阅读合同内容，充分了解出租人、承租人、经纪方的权利义务，切勿在未了解合同内容时签字，更不能在空白合同上签字。承租人支付房租时应直接支付给房东，切勿选择由经纪公司代收代付。

第四点

  及时办理租赁备案。签订租房合同后，当事人应及时到“西宁市市民中心二楼房产交易服务中心窗口”办理房屋租赁合同备案。

第五点

保持有效通信联系。在合同约定期限内，房东、承租人要与其签约的经纪公司保持联系，如发现企业有不良经营行为的，应及时向有关部门投诉反映。

请广大市民理性租房，切勿轻信各类房产自媒体、网络平台发布的不实信息，以及任何形式的口头承诺，务必提高风险防范意识，理性租房、远离消费陷阱，避免因虚假宣传租房后产生不必要的纠纷和经济损失。