呼和浩特市中级人民法院明确：房子没住人，也需要支付物业费_财经一览

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2026-03-06 12:27:45

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（来源：青橙融媒呼和浩特日报）

“我房子买了没住人，也没享受过

物业服务，凭什么要交物业费？”

这是很多空置房业主的疑问

也是物业纠纷中的高频争议点

在2月28日

呼和浩特市中级人民法院召开的

涉物业审判白皮书新闻发布会上

呼和浩特市中级人民法院

审委会专职委员单慧

就此问题进行了权威解答

厘清了空置房物业费的法律边界

公共性服务：不为某一户而存在

“物业服务具有公共性和整体性，因此空置层也需支付物业费。”单慧开门见山地指出。

她进一步解释，物业公司服务的对象是整个小区的共有部分和公共秩序，比如公共区域的保洁、绿化、安保以及共用设施的维护。这些服务不会因为某一户业主未入住而停止，也不会导致物业公司运营成本降低。无论业主是否实际居住，小区的电梯需要维护，大门需要保安，公共区域需要保洁——这些服务都在持续进行。

支付物业费是共同责任

“支付物业费是保障小区正常运转的基础，也是每一位业主对小区共同体应尽的责任。”单慧强调。

她介绍，实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，首先看物业服务合同中有没有约定。如果合同中有空置房减免的条款，按合同执行。

如果合同没有约定，应当依据《民法典》第九百四十四条的规定——业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

空置房支付物业费，不是因为享受了服务，而是因为维护了共有财产的价值，保障了小区的正常运转。这笔钱，交的是对共同家园的责任，也是对自己房产保值增值的保障。