物业公司因业主欠缴物业费停运电梯法律禁止物业公司以极端方式催缴物业费
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2025-11-27 13:00:26
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（来源：法治日报）
转自：法治日报
【#物业公司因业主欠缴物业费停运电梯##法律禁止物业公司以极端方式催缴物业费#】近日，福建省福州市一小区业主向媒体反映，该小区物业公司在13部电梯上贴了封条，导致电梯停运，多位高层老人无法爬楼梯，业主生活深受影响。而该物业公司工作人员对此表示，因小区55%的居民欠缴物业费，今年的电梯年检费用交不起，已经逾期使用，当地市场监管部门要求停止电梯使用。物业公司能据此停止年检致电梯停运吗？《法治日报》律师专家库成员、广东广和律师事务所高级合伙人尹玉律师表示，该行为涉嫌违法，物业公司作为电梯登记的使用管理单位，必须履行确保电梯安全运行和按时年检的法定责任，相关费用应从物业费或专项维修资金中支出，与部分业主欠费无直接关联。法律明确禁止物业公司以极端方式催缴物业费。民法典规定，业主逾期未缴物业费时，物业公司可催告其在合理期限内支付，或通过诉讼、仲裁维权，但不得采取停止供电、供水等损害业主合法权益的方式催缴。司法实践中，法院也已明确电梯属业主共有部分，物业公司无权擅自限制使用。（全媒体记者 朱婵婵 视频 李唯祎）
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