村口大喇叭刚喊完宅基地核查，张大爷就攥着烟袋锅子发愁：“听说乱盖的房子都要拆？我家老宅没办全手续咋办？”李婶也凑过来：“俺家在院子里搭了个库房，算不算违建？”你是不是也刷到过类似传言？2026年宅基地改革新政落地，“拆房”的说法越传越凶，咱农民辛苦一辈子盖的房，真要说拆就拆？到底哪些房子在清理名单里？哪些又能稳稳保住？

其实大伙儿别瞎慌！宅基地改革的核心是“守红线、保合法”，不是一刀切拆房，而是要整治违规乱象，保护真正该保的房子。今天就用大白话给大家讲清楚，3类确实要拆的房和3种稳稳能保住的情况，看完心里就有底了！

先说说必拆的3类农村房，这些都是政策红线，谁碰谁倒霉，早知道早规避。

第一类是占用永久基本农田的房子，这是头号严查对象。耕地是咱14亿人的饭碗，永久基本农田更是碰不得的红线，国家早就明确“八不准”，第一条就是不准占永久基本农田建房。不管你是2000年后在承包地里盖的住房，还是搭的厂房、仓库，哪怕装修得再豪华，没有合法批文，一律要拆除复垦。就算是看似合规的“大棚房”“养殖棚”，只要占了基本农田，也得拆，这事儿没有商量余地，毕竟粮食安全比啥都重要。

第二类是未批先建的新增违建。2020年7月3日后，国家对农村建房管得更严了，不管是新盖房还是扩建，都得先办《乡村建设规划许可证》，走完村集体讨论、乡镇审批的流程才能动工。要是没办手续就私自建房，哪怕已经住进去了，也属于新增违建，责令整改逾期不办的，照样得拆。还有些人偷偷超面积、超层数建房，比如当地规定最多建3层，你非要盖5层，超出的部分也得拆，这可不是闹着玩的。

第三类是D级危房和长期闲置的空心房。有些房子年久失修，墙体开裂、屋顶漏雨，经专业鉴定属于D级危房，住着随时有安全隐患，政府会责令限期拆除，逾期不拆就会依法强制拆除。还有那些常年没人住、没人修的空心房，既浪费土地资源，又影响村容村貌，村集体会动员农户自愿退出，不愿退出的也会被清理，毕竟土地是集体的，不能一直闲置浪费。

说完要拆的，再讲大伙儿最关心的3种能稳稳保住的情况，政策早就留好了口子，合法权益绝不会受影响。

第一种是已确权登记的合法住房。只要你家房子有宅基地使用证，或者已经办完房地一体确权登记，占地面积、层数都符合当地规定，那绝对能保住。2026年中央一号文件明确要求，2027年底前基本完成全国房地一体确权登记，现在很多地方都在推进，拿到不动产权证，就相当于给房子办了“合法身份证”，不管是拆迁还是翻建，都有坚实依据，没人能随便拆。

第二种是历史遗留的合规房。比如2008年《城乡规划法》实施前盖的老房，当时政策还没这么严，只要权属清晰、符合现在的村庄规划，就按“尊重历史”的原则，不算违建，还能依法补办确权手续。还有通过合法继承、赠与拿到的老宅，哪怕是“一户多宅”，只要没扩建、没违规，也能继续住，不会被强制拆除。像有些老人继承了父辈的房子，自己又有一处宅基地，这种情况政策是允许的，不用慌。

第三种是符合规划的轻微违规房。要是你家房子只是稍微超了点面积，或者少了些非关键审批手续，但符合村庄规划、没占耕地，一般不会直接拆。很多地方都规定，轻微超占的可以交少量有偿使用费，就能合规保留；手续不全的，只要按要求补齐材料，走完审批流程，也能拿到合法身份。比如北京通州就推行“一站式办结”，建房审批简化到6个环节，最快15天就能拿证，以前手续不全的现在补也来得及。

其实大伙儿能看出来，宅基地改革不是要跟农民过不去，而是要“疏堵结合”——既严厉打击违规占耕地、乱搭乱建的行为，又切实保障农民的合法居住权益。咱农民要做的，就是赶紧自查自家房子：有没有占耕地？手续齐不齐？是不是危房？

如果房子合规，尽快去办确权登记，拿到不动产权证；要是有点轻微违规，主动找村委会咨询，按政策补齐手续、交相关费用；如果确实是违规房，也别等着强拆，主动配合整改，说不定还能拿到合理补偿。比如广东试点“宅票换房”，浙江有偿退出宅基地能补12-15万元，政策还是很人性化的。

房子是农民的根，国家比谁都重视咱的居住权益。2026年宅基地改革，拆的是违规乱象，保的是合法权益，最终是为了让农村土地更规范、农民住得更安心。大伙儿不用被传言吓住，只要自家房子合法合规，就踏踏实实住；有疑问就找村委会或打12316农业服务热线，别自己瞎琢磨瞎担心。