普法时刻︱楼上“民宿狂欢”扰安宁，楼下“维权博弈”终和解
在旅游业如日中天的当下，不少业主打起了住宅小区的主意，将自家住宅摇身一变成为民宿，试图在这蓬勃商机中分得一杯羹。
小张和小刘本是和睦的上下楼邻居，然而，为了额外的经济收益，楼上的小张开启了“民宿创业”之路。小张将不带防水功能的客厅、卧室全部改装为带卫生间和洗浴功能的民宿。期间几次漏水，楼下的小刘念及邻里情分，选择了默默忍耐，一次次咽下了心中的不满。民宿营业后，楼下休息，楼上狂欢；楼下吃饭，楼上冲厕。小刘苦不堪言，多次上门与小张协商试图通过和平沟通解决问题，还寻求社区从中调解，然而小张依旧我行我素。矛盾在一次次的沟通无果中不断升级，小刘无奈之下将小张告上法庭，要求小张恢复住宅原本用途和面貌，并赔偿因漏水造成的损失。小张辩解称小刘太矫情，政府为发展旅游鼓励全民开民宿，而且本人办理了营业执照，是合法经营。
根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。在这起案件中，单元内全部业主均为利害关系人，而小张欲经营民宿并未征得单元全部业主同意，小刘的诉求有事实及法律依据，理应得到支持。如此判决于法无可厚非，但只会加深双方的矛盾，纠纷亦未得到真正解决，法律效果和社会效果均不理想。
为此，承办法官邀请了刚成立的民宿协会参与协调，一方面，向小张详细阐释法律条文，让他明白自身行为的不当之处；另一方面，引导小刘提出合理、可行的解决方案。在多方努力下，最终迎来了圆满的结局。小张对民宿房屋进行了全面整改，重新铺设了加厚地毯，用以减少噪音传导，并承诺在后续经营中加强对住客的管理。小刘在验收后，对整改效果表示满意，撤回了起诉。一场因民宿经营引发的邻里纠纷，在法律的框架和调解的智慧下，画上了和谐的句号。
供稿：珲春林区基层法院
作者：赵万冬
编辑：侯宜均
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审核：姚启明