（来源：中国消费者报）

图：资料图片

■本报记者 孙蔚

　　在北京市丰台区，业主李女士正在验收刚刚交付的新房。阳光透过宽大的窗户洒满客厅，卧室的隔音门关上后，外界的喧嚣瞬间隔绝。她仔细检查着墙面的平整度、厨卫的防水等细节，脸上满是笑意。“以前老房子常有的不隔音、漏水等通病，现在这套房子都解决了，户型更加合理，连适老化插座都提前预留了。”李女士的安心，正是源于住房品质的全面提升。

　　近日，住建部发布的《关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），以“让人民群众住上更好的房子”为核心目标，明确提出了到2030年的总体愿景与8项重点任务，从建设标准、绿色建材应用、完善产业支撑等多维度发力，为房地产高质量发展与住房品质升级划定清晰路径。

建设标准更适配可行

　　“以前设计时注重面积大小，现在要考虑的细节太多了。”建筑设计师王梓浩对着图纸调整户型细节，指着图纸上的标注对记者介绍说，客厅面宽不低于3.6米，主卧预留婴儿护理台位置，卫生间做干湿分离且预留智能马桶插座，这些都是《住宅项目规范》的基本要求，“我们还要做日照模拟，确保每套房子冬至日至少有两小时日照”。

　　记者了解到，《意见》明确提出8项重点工作，亮点颇多。在完善住房建设标准方面，《意见》指出，严格执行工程建设强制性标准，及时修订住宅设计等相关标准，全面提高设计、材料、建造、设备及无障碍、适老化、智能化等方面要求。鼓励地方和行业制定更具体、更具针对性的标准。

　　在气候湿热的华南，防潮通风是关键；在冬季寒冷的东北，保温隔热是重点；在人口密集的一线城市，如何在有限空间内实现功能最大化是难题。各地的情况千差万别。易居研究院副院长严跃进对记者表示，《意见》与2025年5月实施的《住宅项目规范》形成紧密的政策衔接，既以全国统一的强制性标准筑牢品质底线，又赋予地方灵活施策空间，允许各地根据当地气候条件、居民居住习惯、经济发展水平，制定更细化、更适宜的技术路径，确保标准落地更具实操性与适配性。

　　据记者了解，从地方实践来看，近两年已有多地陆续出台了地方性高品质住宅设计规划或导则：浙江杭州在国家标准基础上进一步细化，明确分户墙厚度不小于240毫米、楼板厚度达120毫米，确保隔声与结构安全；《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造形式多元、场景多样的住宅阳台；上海调整阳台计容规则，满足了市场对宽敞阳台的期待。

绿色建材筑牢品质根基

　　1月7日，记者走进北京某新楼盘的样板间，发现销售人员不再只是强调地段与户型，而是详细介绍墙面涂料的甲醛释放等级、地板的环保认证、窗户的节能系数。这说明《意见》中“推广应用好材料、推进绿色建材认证应用”的政策导向已逐渐在市场落地。

　　在推广应用好材料方面，《意见》指出，加快研发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建材，大力推广具有隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等作用的材料和产品。持续推进绿色建材产品认证和应用，支持政府投资的保障性住房项目采购绿色建材，鼓励商品住房项目提高绿色建材应用比例。

　　什么是好材料？它不仅是耐用的，更是绿色的、环保的、节能的。中国建筑科学研究院建筑材料研究所副所长黄靖表示：“绿色建材认证正在从鼓励性向强制性过渡，未来，无绿色认证的建材将逐步退出新建住宅市场。这不仅是环保的要求，更是对居住者健康的直接保护。”

　　据了解，各地纷纷加大绿色建材的推广力度，上海要求新建保障房项目使用绿色建材的比例不低于80%；四川成都推出绿色建材下乡活动，对使用认证绿色建材的农户给予补贴；雄安新区在所有新建项目中全面采用绿色建材，广泛应用光伏建筑玻璃、气凝胶保温材料等新型产品。这些实践降低了建筑能耗，提高了住宅品质，守护了居民健康。

　　消费者对绿色建材的认知也在不断提升。在北京居然之家金源店，消费者刘女士正在挑选瓷砖。“以前选瓷砖只看花色和价格，现在会特意问一下是否环保、有没有绿色认证。”刘女士对记者表示，家里有老人、孩子，建材的安全性是首要考虑的因素。据卖场负责人介绍，近两年绿色建材的销量年增长在30%以上，越来越多的消费者愿意为绿色建材买单。

新质生产力重构建造模式

　　如今，在城市日新月异的变化中，智能建造让建筑的生产方式发生了巨大变化。像搭积木一样盖楼的造楼机、组团作业的机器人“工友”、无人塔吊等，越来越多的智能装备已经出现在建筑工地。

　　在发展新型建造方式方面，《意见》指出，推广智能建造、绿色建造与装配式装修。推进建筑信息模型（BIM）技术全过程应用，新建城镇住房全面建成绿色建筑。推动建筑运行节能降碳，建立能效等级制度，强化可再生能源利用。

　　清华大学土木水利学院院长吴璟表示，“十四五”期间，我国建筑业数字化、智能化转型持续推进，物联网、大数据、AI等新的智能化技术，持续融入设计、建造以及后期运维，可以说是更精细化、更绿色化。

　　据住建部相关负责人介绍，2025年是北京、天津、重庆等24个城市开展智能建造试点的收官之年。“十四五”以来，全国累计完成既有建筑节能改造约8亿平方米，改造后建筑冬季室温平均提升3℃—5℃。

　　绿色建造已经成为行业共识。各地纷纷推进既有建筑节能改造，北京对老旧小区加装保温层和节能门窗；深圳推广光伏建筑一体化，新建住宅屋顶普遍安装太阳能板；杭州要求新建建筑必须达到绿色建筑二星级标准。这些举措不仅降低了建筑能耗，也为业主节省了电费开支。

　　“智能建造与绿色建造的协同发展，正在培育行业新质生产力，不仅能提升住房品质，还能推动建筑业高质量发展。”吴璟认为，随着技术不断成熟，高品质住房的建设成本将逐渐降低，惠及更多家庭。

　　从建设标准的细化到绿色建材的普及，再到智能建造的推广，住房品质提升的脉络日益清晰。业内专家指出，《意见》为2026年“十五五”开局之年的住房建设工作锚定方向，预计2026年房地产行业将以“品质提升”为核心抓手，为市场稳定运行与行业长期健康发展注入信心。