（来源：楼市经典）

上海的房产中介行业，正经历一场前所未有的“瘦身”风暴。

作为行业头部的链家，今年以来的一系列动作，像是一把精准的手术刀，划开了行业虚假繁荣的表象——

年初上海链家经纪人从3万锐减至2万，年底又启动大区并店、并区的整顿，大批总监、店总遭遇降级，前线业务员的流失似乎只是时间问题。

这就像用力拧干一条吸满水的毛巾，水分（过剩的从业者）正被不断挤出，而这仅仅是上海房产中介行业大洗牌的序幕。

事实上，链家的缩编并非个例，而是行业进入量价齐跌周期的必然选择。

正如市场信号所显示的，北京、上海链家的并店、并区动作，核心是为了削减铺面租金等固定支出，精简中基层管理人力成本，这背后是头部企业对房地产市场未来的谨慎判断。

当下的上海房地产市场，正处于量价齐跌的阶段，二手房交易数据的冰冷，更是给中介行业的生存现状写下注脚。

数据不会说谎：目前上海二手房经纪人规模超过10万人，而全市每月二手房成交套数仅约2万套，剔除亲属过户、手拉手交易等非中介促成的交易，实际由中介服务的成交套数仅1.5万套左右。

按照一个经纪人平均两个月开一单的行业常态计算，上海房产中介市场仅需3万名从业者就能满足需求，如今十万的从业人数，早已是严重饱和的状态。

行业内卷的程度更是触目惊心。为了争抢有限的成交单，经纪人之间的竞争从服务比拼沦为价格战、信息战，不少人陷入“开单难、开单慢、收入低”的恶性循环。

而链家的缩编整顿，无疑是向市场释放了强烈的信号：行业的“去泡沫化”已经开始，头部企业尚且通过精简人员降本求生，中小中介和个体经纪人的生存空间只会被进一步挤压。

按照当前的市场趋势，未来一年上海房产中介行业的洗牌只会更加剧烈。

预计将有超过一半的从业者被迫离开这个行业，要么转向新房分销、商业地产租赁等细分领域，要么彻底退出房产服务赛道。

这场洗牌，既是市场对过剩产能的自然淘汰，也是行业从“野蛮生长”向“精细化运营”转型的必经之路。

对于留存的从业者而言，单纯依靠信息差赚取佣金的时代早已过去，只有深耕社区、提升专业服务能力、拓展增值服务，才能在行业的寒冬中站稳脚跟。

而对于整个行业来说，这场大洗牌或许能让房产中介回归服务本质，告别无序竞争，走向更健康的发展轨道。